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上海楼市新政非本市户籍买房套件更严苛 二套房首付比例升至70

欄目:留學生落戶上海资讯 人氣:發表時間:2019-07-09

記者在發布會上獲悉,上海25日將開始施行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》,以促進房地産市場平穩健康發展。落戶上海留學生落戶意見明確,上海將進一步強化房地産市場監管,規範從業行爲,還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。

根據意見,上海將從嚴執行住房限購政策,表現爲:提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整爲自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象爲個人,按照上海市限購政策執行。同時,爲進一步規範交易行爲,限購審核將前置至交易備案環節。
与此同时,意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。上海海归落户对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不记者在现场看到,今天参加发布会的人员包括上海市住房城乡建设管理委主任顾金山 、央行上海总部调查统计研究部主任王振营 、上海市金融办副主任李军、上海银监局副局长蔡莹、上海市工商局副局长钟民、上海市市场利率定价自律机制会长单位负责人孙维。

 


調控後,房價如何走微信公衆號“上海觀察”分析認爲,調控政策目的很明確,要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問了,房地産調控調了十年,但房價漲了十年,這種調控已經是進入了越調越漲的怪圈。這次上海樓市新政的推出,會成爲抑制房價的定海神針嗎?其實,看一個地方是不是真心的做好房地産調控,只需要關注他的金融屬性,2008年之後,房價的上漲主要就是金融推動的,跟所謂的剛需已經關系越來越小。我們看到了08年之後的三次房價下跌,其實都是跟金融政策相關。08年是金融危機,11年是歐債危機,的市場流動性緊張,出現了多次錢荒。總體上看,有一個共性就是社會上錢少了,房價就開始波動了。所以,要想真的調控房價,就要在他的金融屬性上下功夫,減少流向樓市的資金量,降低杠杆率,堵截各種熱錢流入的途徑。于此,我們可以判斷,上海這次的政策其實很明確,主要考慮到了杠杆,這將極大的殺傷投資需求。特別是對于上海的那些高價非普通住宅,在政策實行後,可能購買力會出現突然的斷崖。但在樓市新政還未正式推出前,摩根大通分析師李洛衡就認爲,即使上海將二套房首付比例升至70%,也不會動搖市場信心,上海樓市的成交面積最多減少10%。另外,鑒于土地供應有限、資金面充裕,上海房價不會受影響,銷售高端住宅的房地産商獲得預售批准的時間可能延長。低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%,購房人在申請貸款時還應承若首付款爲自有資金。


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